姓名: | 林海彬 | |
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2010年房地产调控政策汇总解读
2010年,国务院调控房地产“新国十条”,提出地方政府对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。 问:追究什么责任?怎样追究???????
问:如果未按该政策执行的怎么办?
问:如果达不到这个比例怎么办? 3、3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容。 问:真正按此政策在执行吗? 4、3月12日,国土资源部称,将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。 问:查出来这些问题怎么办? 5、3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地。 问:什么样的标准算快?算高?如果向大套型住房建设供地了怎么办? 6、3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案。 问:如果未能按国资委要求作应该怎么办? 7、4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 问:这个政策对炒房客有用吗?
9、4月11日,中国银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为.银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平.北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。
10、4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策 问:快到什么时间能够制定出来这些政策? 11、4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。 问:这个政策对于炒房客有用吗?
地产知行者举双手赞同此政策计划。
地产知行者举双手赞同此政策计划。
地产知行者举双手赞同此政策计划。 加上近日(2010-9-29)出台的二次调控政策,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 问:这次的调控到底是对刚需还是炒房的限制?
地产知行者总结:统计完今年中国房地产系列调控政策后,让人不禁联想到了大家熟知的一个小故事《狼来了》,故事里面的小孩喊到第三次狼来了的时候就已经没有人相信了,同时也想到了今年开始的酒驾整治行动,大家不禁会问为什么酒驾整治能够取得比较明显的效果呢?答案就是——惩罚措施明确,惩处执行到位。 《中国商业地产危盘实操解码系统》创始人 |
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