姓名: | 陈真 | |
领域: | 资本运作 | |
地点: | 上海 宝山 | |
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这个国家经济发达,法律健全,没有限购、限贷政策,但生活在这个国家的人就是不爱炒房,为什么?今天小嘉就和大家来谈谈这个不爱炒房的国家。 不知道大家有没有看过《大空头》这部电影,反映的是美国次贷危机的形成。看完这部电影之后小嘉深深地明白美国人不爱炒房的原因了。(PS:这部电影是根据同名小说改编,据说那部小说讲的就是美国次贷危机的这件事。) 这个危机的源头要从银行开始讲起,在美国,银行和所有企业一样是讲究利润的,为了多赚点钱,一些银行家们发现,普通房贷是一个风险性小、回报率很高的收入手段。 但银行家并不满足于普通房贷的赚头,他们希望搞些大一点的收入,于是普通房贷被这些银行家们打包成房贷证券出售。他们认为房子只要有人住,房贷就会一直有人还下去,坏账的几率非常小。 另外,银行给这些有房产的人很高的信誉担保,也就是说获得贷款也轻而易举。很快房产证券化在市场上蔓延开来。 越来越多的人发觉把钱存在银行或者炒点股,都不如炒房赚得快,于是大量的资金涌入到房地产领域。美国当时的房价一路高歌猛涨,因为大部分人认为“房地产市场坚如磐石”。 银行自从尝到房产证券化的甜头,希望能从中得到更多利润,而此前手段已经不能满足他们的胃口,银行家们于是又想出了一个更赚钱的办法,就是可调利率抵押贷款。 具体怎么办呢?就是在前两年只需要付极少的钱就能买到一套房,此后逐年递增偿还额度。这样高的杠杆,让很多初入社会、没有储蓄的年轻人也能买得起房。 越多的人买房,房价涨得越凶,导致越多的人买房。就像一个无限的循环,参与到炒房的人越来越多。 为了表现全民炒房的热度,电影甚至让脱衣舞女现身说法:“我有五套房,外加一套公寓房。” 但哪里来的钱还这么多房子的贷款?因为银行给予买房者很高的信誉,极低的征信要求,让很多原本没有贷款条件的人,获得了贷款。 拿前一套房子抵押贷的款,还下一套房子的贷款,就这样借新还旧,很多人做了“房姐”、“房哥”。 就这样经过了3年的发酵,终于开始有人接力失败,还不上房贷了。第一个倒下的人推翻了多米诺骨牌。换不上房贷的人越来越多,越来越多。美国次贷危机,真正形成。 这个故事告诉我们当银行释放出贪婪之后,很多人心甘情愿成为了贪婪的奴隶。次贷危机之后,美国一共蒸发了5万亿美金,以及800万人事业,600万人无家可归。 惨痛的教训历历在目,所以美国人虽然现在经济复苏了,也不敢玩房地产了,房地产还是老老实实作为居住品比较实在。 所以就海外房产来说,美国是一个相对健康的市场,房产泡沫在那场史无前例的次贷危机下已经挤压干净,那些重燃生机的房产市场,才具有真正的投资价值。(本文来自嘉丰瑞德,转载请注明出处。) 【本文链接:http://www.saferich.com/college/news/Single19867.html】 为您提供专业的理财咨询,理财知识,理财攻略及理财案例。 |
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