姓名: | 陈真 | |
领域: | 资本运作 | |
地点: | 上海 宝山 | |
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从G20传来重磅消息,相信很多人还没消化干净。财政部长楼继伟在演讲的时候明确指出,推出房地产税!是为了调节分配,并且我们义无反顾地要做。 看来房产税不是说说而已,而是势在必行。 根据可能的几种征税办法,嘉丰瑞德理财师仔细算了算,一起来看看: 方案一:按国际通行的1.5%的国际税率计算 以500万元作为收税门槛,那么一家三口在上海外环购买一套500万元的房子,总共要缴纳7.5万元,每月纳税6250元。 方案二:按照累进税率的方式计税 那么自住房应该不会有这么高,估计也就0.5%的税率,或者设置人均30平米左右的免征额,那么三口之家,100平米的房子,只要交剩下的10平米,按照0.5%-1.5%的税率,一个月只需要交200-600元。(ps:这个方案实施的可能性最小,因为征收力度太小。) 方案三:按照上海和重庆现在试点的房产税征缴 那么无论是上海还是重庆,税率都在国家水平之下。如果按照0.5%的税率计算,在北京二环购买一套100平米的房子,则需要缴纳4万元房产税,如果在四环则需要缴纳2.5万元。 (ps:这套方案实施的可能性也不大,主要因为这两个地方试点都不成功,作为惩罚性税率来说,收上来的税还是太少。) 方案四:免征之外的税率提高至2%-5% 如果你在北上深有5套房,一套房不征税,剩下4套500万的房收你5%的税,也就是2000万X5%,一年要交税100万,月交税8.3万。这样一来,那些手握几套房的人就坐不住了,面向社会出售的房源会增多,房产价格将下降,政府调控的目的达成了。 至于是怎样的征税办法,我们还是耐心等待中央的政策吧。 其实,除了房产税,我们在买房时交的其他税也不少。 一、买商品房要交哪些税 1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%; 2、维修基金:购房者应按购房款的2%交纳; 3、印花税:总房款的万分之五; 4、其它一些费用,不是很多。 二、营改增之后买二手房要交哪些税 北上广深地区 1、购买不足2年的住房,按照5%的征税率全额缴纳增值税; 2、购买2年以上(含2年)的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 购买2年以上(含2年)的普通住房,免征增值税。 非北上广深地区 1、购买不足2年的住房,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 2、购买2年以上(含2年)的住房,免征增值税。 北上广深这里就涉及到一个普通住房和非普通住房的认定,以上海为例: 我们来计算一下二手房营改增之后税费的变化: 嘉丰瑞德理财师以总价300万元,原价购买的200万元,未满两年的普通住宅为例。 营改增之后: ×5%=14.3万 比之前的营业税少交了0.7万元。 但就算少缴了一点点费率,十几万的税费,也是足够惊人,如果房产税开征,这个税费还将增加。 所以,准备买房的人,不要光准备首付款呀,别忘了准备税费,这可是不小一笔钱! 【本文链接:http://www.saferich.com/college/news/Single20175.html】 为您提供专业的理财咨询,理财知识,理财攻略及理财案例。 |
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